柴强：房地产市场长期终将回归到应有价值尺度

   2024年7月8日，清华大学中国经济思想与实践研究院（ACCEPT）举办的第47届中国与世界经济论坛于线上播出。中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长柴强出席并参与了圆桌讨论。

   柴强认为，中国的房地产市场困境主要源于行业发展的必然规律。在数十年的大规模城市开发建设中，中国的老百姓已经基本解决了住房“有没有”的问题，逐步向“好不好”的层面过渡，因此房地产市场也必然面临着从开发增量向盘活存量的转型，过去大搞开发建设的发展模式必然是不再适用的。过去一段时间，房地产企业也确实存在盲目扩张行为，表现为“高杠杆，高负债，高周转率”的“三高”式发展，又没有及时适应市场的转型变化，因此导致了当前的困境，甚至拖累了整个宏观经济。

   柴强指出，去年和今年房地产政策优化调整的力度很大的，但是效果却不及预期，主要是因为宏观经济具有整体性，单独靠房地产市场的刺激政策效果有限。房地产市场的好转，首先要依靠宏观经济整体上的好转，也即就业、居民收入等指标要有所改善。因此，目前短期的刺激并不能根本扭转房地产市场的颓势，最主要作用是保证企稳。

   在谈及中国房地产市场的长期展望时，柴强表示，坚持看好房地产市场的未来发展。他认为，房地产首先代表的是“安居乐业”，是一种有使用价值的有息资产，这是黄金、货币等任何其它资产都不能比拟的。从日本、美国等的经验来看，优质的房地产终究将“穿越周期”，重新回到其应有的价值尺度。