陈云峰：房地产暴利阶段已过 与产业结合互促发展

作为开发商，我压力非常大。国庆节环比下降了60%，同比下降了50%还要多一些。

我们开发主要在一二线城市，一线城市在北京有两个非常大的楼盘，再就是主要分布在武汉、大连、长春、深圳、三亚。我们是一个规模比较小的上市公司，战略是仅在一二线城市，绝不在三四线城市投资，下面有风险，投资须谨慎。对房地产形势，我是相对比较悲观的，今年的销售和回款，大概能完成50、60%。

目前，没有什么比开发商资金压力更大的。如果销售回款有问题，第一本身的工程款都有问题。第二，根本没有能力拿地。我们能感觉到整个经济下行的压力。我觉得在短期内还想给国家整个经济做贡献的，比如刚才龙部长提到的一条，现在我们理解房地产，不要只理解为居住型产品。现在房地产行业，无一例外开始和产业结合，比如养老地产、商业地产、工业园、旅游地产等，我们拉动一个产业之后，第一我们自身能发展，第二我们能给国家做的贡献再大一点。例如，大家进到万达广场和中粮大悦城，整个商品的整合，包括消费环境的提升非常厉害。现在全国最热的不是住宅，是商业地产。国庆节期间，我参加了今典集团的度假产品苹果项目，现在把所有的投资都投到了中国最好的旅游城市，比如青岛、丽江。我们认为，靠住宅来挣钱的暴利阶段已经过去，现在进入白银阶段。

05年有国八条的调控，出现了房地产的停滞，08年下滑了一次，10年3月份以后，又下滑了一次，非常有规律，每三年出现一个下调的周期，然后用9-12个月就恢复了。我判断今年真正的调控，实际上是从4月20日开始的。我估计一线城市价格和销量回暖，应该是在3月份，即春节前后。二线城市比北京等一线城市晚三个月，地级市大概需要晚半年。