陈云峰:房地产暴利阶段已过 与产业结合互促发展
2014-10-13
作为开发商,我压力非常大。国庆节环比下降了60%,同比下降了50%还要多一些。
我们开发主要在一二线城市,一线城市在北京有两个非常大的楼盘,再就是主要分布在武汉、大连、长春、深圳、三亚。我们是一个规模比较小的上市公司,战略是仅在一二线城市,绝不在三四线城市投资,下面有风险,投资须谨慎。对房地产形势,我是相对比较悲观的,今年的销售和回款,大概能完成50、60%。
目前,没有什么比开发商资金压力更大的。如果销售回款有问题,第一本身的工程款都有问题。第二,根本没有能力拿地。我们能感觉到整个经济下行的压力。我觉得在短期内还想给国家整个经济做贡献的,比如刚才龙部长提到的一条,现在我们理解房地产,不要只理解为居住型产品。现在房地产行业,无一例外开始和产业结合,比如养老地产、商业地产、工业园、旅游地产等,我们拉动一个产业之后,第一我们自身能发展,第二我们能给国家做的贡献再大一点。例如,大家进到万达广场和中粮大悦城,整个商品的整合,包括消费环境的提升非常厉害。现在全国最热的不是住宅,是商业地产。国庆节期间,我参加了今典集团的度假产品苹果项目,现在把所有的投资都投到了中国最好的旅游城市,比如青岛、丽江。我们认为,靠住宅来挣钱的暴利阶段已经过去,现在进入白银阶段。
05年有国八条的调控,出现了房地产的停滞,08年下滑了一次,10年3月份以后,又下滑了一次,非常有规律,每三年出现一个下调的周期,然后用9-12个月就恢复了。我判断今年真正的调控,实际上是从4月20日开始的。我估计一线城市价格和销量回暖,应该是在3月份,即春节前后。二线城市比北京等一线城市晚三个月,地级市大概需要晚半年。