雷鼎鸣：房地产与股票市场不能分开

关于房地产的问题，我认为跟股票市场的确是不能分开的，也不应该分开。从2008年到现在，中国新增的资金有80万人民币，中国股票市场现在的总值只是20多万个亿，基本上新增的没有进股票市场。其中有很多途径，很重要的途径是进入房地产。现在有一些二三线的城市，很多房子都是空的，没有使用价值，只有储值功能。这个情况好象政府印钞票一样，印成纸，纸是没有价值的，起储值的作用，长期来说对经济是不好的。

股票市场有一个好处，假如运作得好，可以把社会新增资金引导到生产力高效的地方去。但是股票市场07年底泡沫破了以后，一直没有很好的恢复。想要整个中国经济发展得好，还是需要金融服务业。

97年到03年，香港整个房地产价格跌了63%，现在又重新上去了，已经超过97年20%左右。过去是很痛苦的，出现了很多负资产，欠银行的钱多于房价，这是对经济很严重的冲击。但是太高也有问题，现在香港占中，跟房地产太贵有挺大的关系，因为年轻人都觉得买不起房子，40、50岁储蓄的钱可能付不起首付。

关于沪港通，我认为对投资者本身作用不大。我在香港可以买大陆的股票，直接跑到上海买A股和H股我看不出有什么很重大的分别。但是对另外一个情况应该有用，内地的基金到香港买香港的股票，过去是没有这么方便。目前的量还不大，2500亿。香港股票总市值大概20多万个亿，只有1%。这只是一个暂时性的，摸着石头过河的方法，将来没有出大的问题，按道理是会扩充的。

股票受很多因素的影响，重大事件发生也会影响股票。你怎么样把某个重大事件引起的因素抽取出来，在香港出现了一个不错的机会，占中已经预期很久了，9月初股票一直在下跌，已经消化了占中的影响。但是突然占中提前举行了，而且规模比较大，所以就增加了。头两天恒生指数掉了745点，相当于7000多个亿的港币，新的信息出现后，他们做一个评估，是3500个亿，香港总GDP是2.1万个亿。很多报纸说得不对，说已经产生了3500个亿，这个是对未来的影响，已经产生的损失最多几十个亿。