雷鼎鸣:房地产与股票市场不能分开
关于房地产的问题,我认为跟股票市场的确是不能分开的,也不应该分开。从2008年到现在,中国新增的资金有80万人民币,中国股票市场现在的总值只是20多万个亿,基本上新增的没有进股票市场。其中有很多途径,很重要的途径是进入房地产。现在有一些二三线的城市,很多房子都是空的,没有使用价值,只有储值功能。这个情况好象政府印钞票一样,印成纸,纸是没有价值的,起储值的作用,长期来说对经济是不好的。
股票市场有一个好处,假如运作得好,可以把社会新增资金引导到生产力高效的地方去。但是股票市场07年底泡沫破了以后,一直没有很好的恢复。想要整个中国经济发展得好,还是需要金融服务业。
97年到03年,香港整个房地产价格跌了63%,现在又重新上去了,已经超过97年20%左右。过去是很痛苦的,出现了很多负资产,欠银行的钱多于房价,这是对经济很严重的冲击。但是太高也有问题,现在香港占中,跟房地产太贵有挺大的关系,因为年轻人都觉得买不起房子,40、50岁储蓄的钱可能付不起首付。
关于沪港通,我认为对投资者本身作用不大。我在香港可以买大陆的股票,直接跑到上海买A股和H股我看不出有什么很重大的分别。但是对另外一个情况应该有用,内地的基金到香港买香港的股票,过去是没有这么方便。目前的量还不大,2500亿。香港股票总市值大概20多万个亿,只有1%。这只是一个暂时性的,摸着石头过河的方法,将来没有出大的问题,按道理是会扩充的。
股票受很多因素的影响,重大事件发生也会影响股票。你怎么样把某个重大事件引起的因素抽取出来,在香港出现了一个不错的机会,占中已经预期很久了,9月初股票一直在下跌,已经消化了占中的影响。但是突然占中提前举行了,而且规模比较大,所以就增加了。头两天恒生指数掉了745点,相当于7000多个亿的港币,新的信息出现后,他们做一个评估,是3500个亿,香港总GDP是2.1万个亿。很多报纸说得不对,说已经产生了3500个亿,这个是对未来的影响,已经产生的损失最多几十个亿。