柴强：房地产基本触底 已开始进入量升价稳阶段

我认为，房地产基本上触底，往后可能会回升。我把房地产量价的分析分为五个阶段：

第一阶段是量跌价升的阶段，今年上半年基本上是在这个状态。

最近是第二阶段量价齐跌，前一段时间政策有所松绑，包括限购政策，除了北上广深个别城市之外，基本上已取消。限贷政策也有所松动，一些地方出台了很多税收优惠政策，下一步可能还有其他动作。限购取消之后，新增了很多购房的力量；限贷放松之后，增加了购房能力；税收优惠了之后，减轻了很多购房负担。

有了这些政策，现在开始进入第三阶段，实际上量升价稳的阶段。第四阶段是量价齐升，再到了高峰期是量涨价缩的第五阶段。所以最坏的时候，我觉得基本上过去了，比7月15日预计要走得快一些。

第三四阶段来得比较缓慢，没有大一轮的上涨，可能性不大。

一线城市长期来看都面临着价格上涨的压力，特别像北京这样的城市，土地供应越来越少，位置越来越远，成本越来越高，也是导致房价上升的原因。短期面临着下调这些压力。比较严重的，三四线城市供应量大，人口进入慢。和城镇化相反，城镇化是农民走向周边中小城镇，然后走向省城，或者再走向一线或者明星的城市。按道理三四线城市首先是房地产的拉动，都是供应量超过了人口的进入量。

房地产自身不会出现很大的问题，受影响的是上下游产业。房地产日子太好了，相对不好，心理感受就不好，实际上是回归了正常，没有坏到那么一个程度。现在开发商不重视质量，不重视策划，随便盖房就有人抢购，这个不正常。