陈云峰:房地产再出问题中国就真完了
中国房地产经理人联盟秘书长、优铺网董事长 陈云峰
16年房地产确实是跌宕起伏,它的涨幅超过了历史上最好的07年。16年光北京就成交了14万套,一个月1.2万套,这是一手房,二手房是将近28万。北京房地产的交易量非常活跃,16年房地产的销售量同比增长了40%。再就是北京的房价上涨了40%,这个幅度确实都是非常大的,北京五环内基本上都没有房,有房都是在15万左右
17年,一线城市的房价还会增长,因为老百姓没有别的理财方式,现在中国已经被房地产绑架了,台上的台下的,你算算家里面所有的财产,房产绝对超过95%,衣服和汽车全都不值钱。中国就剩下房地产还有一点希望,如果这个房子再出问题,真的就完了。所以“稳中求进”,得先要稳房地产,房子现在千万不能出问题。确实房地产对于我们国家来说,是一剂鸦片。中央两位领导也不想吸这一口鸦片,上台之后撑了三年多,发现没有办法,还是在16年来了两口。但是这两口实际上对整个经济还是有一个强心剂的作用,因为房地产行业确实能消化大量的资金,资金没有形成巨量的通货膨胀,是房地产吸纳了大量M2资金。第二,房地产拉动了所有的行业,只要房地产一打喷嚏和感冒,其他的行业确实会发烧。实体经济没有人赚过钱
所以17年的预言,像北上深这样的房价还会有15%的价格增幅,北上广深加上东莞和厦门,这些城市都是人口在涌入的,房价还有稳定的上涨,上涨肯定高于GDP。16年的明星城市合肥、南京,还有天津、珠海、南京、武汉、佛山、南昌,这九个城市人口有是在涌入,其他的城市都不行了,包括省会城市都会有问题。地级市和县城一片哀鸿,我没有这么高的判断力,都是通过卖房子,大家不要买老家的房子,在地级市的房子,特别是包括村里的房子,没有人住,我们村里的孩子有点出息都出来了。17年的走势,中国还是城市分层特别厉害。 我说的城市,楼盘上涨的时候涨得快,当遇到金融问题的时候,贬值的速度也会特别低。地级市和县城的房子,如果金融出了问题,根本扛不住的