雷鼎鸣：房地产税不一定能稳房价

香港科技大学经济学系系教授　雷鼎鸣

　　在全世界绝大多数的国家，房价跟股票股价是往同一个方向走的。在中国07年以前也是这样子，07年以后刚刚相反。中间这个原因我相信是07年股市跌的太厉害，所以大家怕了，不敢买股票，去买房地产。但在别的地方不一样，他们通过买股票才能有这个钱付首付。股票上升的时候，他们才觉得是一个好的机会，把股票卖掉可以付出首付款，所以股票上升跟着房地产就会上升，但是在中国不是，数量很大。但大家的财富也不见得放在股市，很多钱是放在银行的存款，股票往上升或者下跌，不影响他们买房子的能力。把老百姓信心重新引到股票上面，等于资本用在这个上面，对中国经济增长有利的。房地产只是一个消费，房价上升主要是看供给关系，那个不是它有什么房地产能够生产出来的东西

　　房地产税，2001年开始香港引进幅度很大的房地产税，效果不怎么好。在香港当时有几种税的，拥有第二套房子，抽税很厉害。香港的房地产税，没有办法把房价压下去。原因是什么？有了房地产税，对房子的需求一定会压下来，买房子交税是比较困难了。需求压下来，但是同时也对供给降低了。为什么呢？因为很多买卖都是一些小业主把房子卖出来，你找他卖出来，抽很重的税，所以他把房子拿住，不愿意卖出去