雷鼎鸣:房地产税不一定能稳房价

2016-10-30

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香港科技大学经济学系系教授 雷鼎鸣


  在全世界绝大多数的国家,房价跟股票股价是往同一个方向走的。在中国07年以前也是这样子,07年以后刚刚相反。中间这个原因我相信是07年股市跌的太厉害,所以大家怕了,不敢买股票,去买房地产。但在别的地方不一样,他们通过买股票才能有这个钱付首付。股票上升的时候,他们才觉得是一个好的机会,把股票卖掉可以付出首付款,所以股票上升跟着房地产就会上升,但是在中国不是,数量很大。但大家的财富也不见得放在股市,很多钱是放在银行的存款,股票往上升或者下跌,不影响他们买房子的能力。把老百姓信心重新引到股票上面,等于资本用在这个上面,对中国经济增长有利的。房地产只是一个消费,房价上升主要是看供给关系,那个不是它有什么房地产能够生产出来的东西


  房地产税,2001年开始香港引进幅度很大的房地产税,效果不怎么好。在香港当时有几种税的,拥有第二套房子,抽税很厉害。香港的房地产税,没有办法把房价压下去。原因是什么?有了房地产税,对房子的需求一定会压下来,买房子交税是比较困难了。需求压下来,但是同时也对供给降低了。为什么呢?因为很多买卖都是一些小业主把房子卖出来,你找他卖出来,抽很重的税,所以他把房子拿住,不愿意卖出去