柴强：房地产分化现象严重

中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长 柴强

　　这一轮房地产涨价比以往来的凶猛，第一个大的因素还是货币因素。货币的话本来想让它到实体，但是老百姓是最聪明的，哪里保值有收益往哪里走。再加上媒体，老百姓就恐慌了。最后是恐慌性抢购带来这样的一个情况

　　这一轮是投资多，有刚需，也有改善性的需求，传导到最后是恐慌性购买，觉得还要疯涨，现在不买更买不起了，是这样一个情况。但是930之后这个政策非常有效，现在效果很明显。看房量大大的减少，当然政府里面表现出来的交易量还没有减少，实际一线的城市和热点的二线城市交易量明显下来，房价也有所松动

　　北京、上海、深圳一线城市，未来三四年房价不会明显下降，可能有一些小调整。这一轮上涨还是深圳反应最快，去年4月份就上涨，后来是上海，慢慢北京、长三角、珠三角，再到京津周围河北地区，三四线城市，特别是东北，还有内蒙的等等，现在是两级分化这样一个状态

　　房地产市场，70%是外部因素，30%是自己决定自己，外部因素不确定怎么预测自己。把货币因素抓紧了，把房地产绑架到经济，还是经济绑架了房地产，这个问题搞清楚了。从过去来讲房地产的工具因素作用大，经济不好的时候放它，不过这一轮也有经济因素