柴强:房地产分化现象严重
2016-10-30
中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长 柴强
这一轮房地产涨价比以往来的凶猛,第一个大的因素还是货币因素。货币的话本来想让它到实体,但是老百姓是最聪明的,哪里保值有收益往哪里走。再加上媒体,老百姓就恐慌了。最后是恐慌性抢购带来这样的一个情况
这一轮是投资多,有刚需,也有改善性的需求,传导到最后是恐慌性购买,觉得还要疯涨,现在不买更买不起了,是这样一个情况。但是930之后这个政策非常有效,现在效果很明显。看房量大大的减少,当然政府里面表现出来的交易量还没有减少,实际一线的城市和热点的二线城市交易量明显下来,房价也有所松动
北京、上海、深圳一线城市,未来三四年房价不会明显下降,可能有一些小调整。这一轮上涨还是深圳反应最快,去年4月份就上涨,后来是上海,慢慢北京、长三角、珠三角,再到京津周围河北地区,三四线城市,特别是东北,还有内蒙的等等,现在是两级分化这样一个状态
房地产市场,70%是外部因素,30%是自己决定自己,外部因素不确定怎么预测自己。把货币因素抓紧了,把房地产绑架到经济,还是经济绑架了房地产,这个问题搞清楚了。从过去来讲房地产的工具因素作用大,经济不好的时候放它,不过这一轮也有经济因素