陈云峰:资源配置不均导致房价冰火两重天
国家统计局的数字,一到五月份七十个大中城市房价上涨60个,六个平的,四个略微下降,房价这种上涨最高幅度同比就是今年的5月份,比去年同期最高的是上涨54%。比如北京,各位随便上清华大学附近的二手房就能够看到,可以问中介,你说今年这个房价比去年涨了多少,和这个数字大概是吻合的。交易额的同比都是创了房地产历史新高,现在交易量和增幅都是新高。
房地产的一举一动都是严格的在政府的控制之下的。冯仑说在房地产行业,你睡觉那个姿势,政府都要管你的。我同意欧盟对中国的评价,它就不是一个市场行为,我觉得顶多是一个半市场化的社会,我们一举一动都要打报告,要盖四百个章,严格受制于政府。任志强说,房地产像夜壶,需要的时候拿出来,现在经济一不行马上鼓励房地产。为什么进行一些限制,因为中国的房地产市场出现了分化,北京、上海、深圳这样的房子,你有钱也买不到。
有一段时间要让房地产行业退出房地产,让国企中字头退出,大概有三四年了,现在全部都失败了。就是那些国企意识到干实体经济太难了,不好挣钱,但是只要是拿到一块地,在北京,即使90亿拍地,房价涨的速度比他想象的还快。现在房价实际增长速度远超过每个人预想的。
一线城市肯定继续涨,特别北京这样的城市。房地产这个行业,对这个国家意味着什么?我特别认同北师大董教授的观点,房地产业是一切行业的母亲,不是老大,现在房地产行业在中国你认可也好,不认可也好,主导产业的作用在显现,是先导性的产业,房本位。买股票的到现在在中国没有赚钱的,买房子在中国到现在没有亏钱的。
政府限购这个事情就是扬汤止沸,大家都会煮面吃,水开了浇凉水,没有两分钟水又开了,只要火还很旺,锅就会开。现在用市场的手段没法解决了,以北京为代表,在限购之上再限购,还要再限购,就是三重限购。是行政手段只是一方面,我觉得一定要让价格的杠杆起作用,将来北京确实不是谁都能在这待的,因为要控制人口,保证城市基本生活需求。
房价不均衡的发展分化,就是城市分化,它代表了中国资源配置实际出了问题,最好的资源都在北京,没有用市场化来配置资源,这个和美国就是截然不同的。这次去美国在纽约的小镇吃个饭,饭馆的服务水平和纽约没有差别,但是在中国特别从县城出来的孩子,从北京到省会再到地级市,再到你们家的县城,那是多么大的变化。政府没有处理好这种均衡发展,是一个很大的问题。
房产税已经试点了,上海模式和重庆模式。房产税为什么增收特别难,因为房产税是财产税,是持有环节的税,现在房地产行业都是过程税,每个环节都会增收我们房地产商的房子,办房本过户之前需要交一个地税,那个税占每一个区县级财政收入的50%到60%。每个区和县它光是办房本,不管一手房还是二手房,交那个契税,北京3%,河北4%,就这个税占整个地税收入能超过一半。房地产行业一感冒,其他行业包括政府都要吃药,都要发烧,所以房地产行业现在对政府来说就是鸦片。