陈云峰：资源配置不均导致房价冰火两重天

　　国家统计局的数字，一到五月份七十个大中城市房价上涨60个，六个平的，四个略微下降，房价这种上涨最高幅度同比就是今年的5月份，比去年同期最高的是上涨54%。比如北京，各位随便上清华大学附近的二手房就能够看到，可以问中介，你说今年这个房价比去年涨了多少，和这个数字大概是吻合的。交易额的同比都是创了房地产历史新高，现在交易量和增幅都是新高。

　　房地产的一举一动都是严格的在政府的控制之下的。冯仑说在房地产行业，你睡觉那个姿势，政府都要管你的。我同意欧盟对中国的评价，它就不是一个市场行为，我觉得顶多是一个半市场化的社会，我们一举一动都要打报告，要盖四百个章，严格受制于政府。任志强说，房地产像夜壶，需要的时候拿出来，现在经济一不行马上鼓励房地产。为什么进行一些限制，因为中国的房地产市场出现了分化，北京、上海、深圳这样的房子，你有钱也买不到。

　　有一段时间要让房地产行业退出房地产，让国企中字头退出，大概有三四年了，现在全部都失败了。就是那些国企意识到干实体经济太难了，不好挣钱，但是只要是拿到一块地，在北京，即使90亿拍地，房价涨的速度比他想象的还快。现在房价实际增长速度远超过每个人预想的。

　　一线城市肯定继续涨，特别北京这样的城市。房地产这个行业，对这个国家意味着什么？我特别认同北师大董教授的观点，房地产业是一切行业的母亲，不是老大，现在房地产行业在中国你认可也好，不认可也好，主导产业的作用在显现，是先导性的产业，房本位。买股票的到现在在中国没有赚钱的，买房子在中国到现在没有亏钱的。

　　政府限购这个事情就是扬汤止沸，大家都会煮面吃，水开了浇凉水，没有两分钟水又开了，只要火还很旺，锅就会开。现在用市场的手段没法解决了，以北京为代表，在限购之上再限购，还要再限购，就是三重限购。是行政手段只是一方面，我觉得一定要让价格的杠杆起作用，将来北京确实不是谁都能在这待的，因为要控制人口，保证城市基本生活需求。

　　房价不均衡的发展分化，就是城市分化，它代表了中国资源配置实际出了问题，最好的资源都在北京，没有用市场化来配置资源，这个和美国就是截然不同的。这次去美国在纽约的小镇吃个饭，饭馆的服务水平和纽约没有差别，但是在中国特别从县城出来的孩子，从北京到省会再到地级市，再到你们家的县城，那是多么大的变化。政府没有处理好这种均衡发展，是一个很大的问题。

　　房产税已经试点了，上海模式和重庆模式。房产税为什么增收特别难，因为房产税是财产税，是持有环节的税，现在房地产行业都是过程税，每个环节都会增收我们房地产商的房子，办房本过户之前需要交一个地税，那个税占每一个区县级财政收入的50%到60%。每个区和县它光是办房本，不管一手房还是二手房，交那个契税，北京3%，河北4%，就这个税占整个地税收入能超过一半。房地产行业一感冒，其他行业包括政府都要吃药，都要发烧，所以房地产行业现在对政府来说就是鸦片。