柴强:房地产面临去库存压力,市场分化更明显

2016-01-10


我对库存的情况不太清楚。国家统计局公布了,去库存作为一个重要的任务,我感觉到有一定的严重性,但没有那么大。反映市场状况可以从各个指标来看,一个是交易量、房价、开发投资、库存控制率等等。从交易量来看,去年基本上创了新高,新房、二手房。从某种意义上来讲,库存增加也是表现了房地产供应量过了,也有一个产能过剩的问题。房地产发展到现在,房地产市场和房地产业也要转型升级了。从国外来看,房地产业和市场三大阶段,第一,开发为主的阶段,过去一直都是以开发为主,快接近尾声了;第二,就是投资阶段;第三,证券化的阶段。    

    展望“十三五”,北京、上海,一线城市房价还会涨,这是毫无疑问的。中国13亿人口,就是这几个城市,人都是要聚集的,不光是从农村走向城镇,它还有一个从小城镇走到省城,省城走到几个好城市,走到极个别各种资源优秀的地方。日本和伦敦,它都聚集了全国人口的四分之一甚至三分之一,当然我们不可能让人口都聚集。       

    中国房地产市场不是房地产市场本身决定的,综合因素。美国一百多年来的数据我都看了,房地产的财富价值占社会总财富的60%,一百年前和一百年后,还是这样一个价值。所以从理论上讲有一个保值增值作用,保值增值作用并不意味着它一路高歌。这个是深层次经济问题。中国不是市场为主,老是干预,老是政府大操作,那这个很难说,人为因素太多,不是经济规律,政府作用太厉害,没法算。