柴强：房地产面临去库存压力，市场分化更明显

我对库存的情况不太清楚。国家统计局公布了，去库存作为一个重要的任务，我感觉到有一定的严重性，但没有那么大。反映市场状况可以从各个指标来看，一个是交易量、房价、开发投资、库存控制率等等。从交易量来看，去年基本上创了新高，新房、二手房。从某种意义上来讲，库存增加也是表现了房地产供应量过了，也有一个产能过剩的问题。房地产发展到现在，房地产市场和房地产业也要转型升级了。从国外来看，房地产业和市场三大阶段，第一，开发为主的阶段，过去一直都是以开发为主，快接近尾声了；第二，就是投资阶段；第三，证券化的阶段。    

    展望“十三五”，北京、上海，一线城市房价还会涨，这是毫无疑问的。中国13亿人口，就是这几个城市，人都是要聚集的，不光是从农村走向城镇，它还有一个从小城镇走到省城，省城走到几个好城市，走到极个别各种资源优秀的地方。日本和伦敦，它都聚集了全国人口的四分之一甚至三分之一，当然我们不可能让人口都聚集。       

    中国房地产市场不是房地产市场本身决定的，综合因素。美国一百多年来的数据我都看了，房地产的财富价值占社会总财富的60%，一百年前和一百年后，还是这样一个价值。所以从理论上讲有一个保值增值作用，保值增值作用并不意味着它一路高歌。这个是深层次经济问题。中国不是市场为主，老是干预，老是政府大操作，那这个很难说，人为因素太多，不是经济规律，政府作用太厉害，没法算。