任志强：房地产投资还没见底，城乡一体化是个大错误
李稻葵的这个报告我是不太同意，尤其关于房地产，基本上都是错的。
房地产所有的指标里头分析可能有几个不太对。第一个，房地产所有的前景指标不好，投资上来，5月份当月2%几，比前几个月下降速度更快，你怎么能说反转？没有反转，继续下降是注定的。我们可以看看几个前提指标，第一个前提指标是土地，连续几个月都是负30%的指标，没地你拿什么增加投资，想投资你得有地，没地开不了工，负30%连续好几个月。今年年底土地都不一定转正，投资怎么能往上？
第二，到位资金是负的。换句话说我们销售已经变成正3点几，把银行账倒过来，资金比例是负的，怎么可能增加投资。
第三，银行负8%几，个人消费正4.4%，银行并不支持房地产，你拿什么扩大投资呢？我们再看一个指标，销售价格和销售关系还没有完全转入正，你拿什么说投资能反转，你们很乐观，认为下半年就反转了。我觉得刘主任说的对的，今年能是正增长就不错了，他们原来年初希望7的正增长，我们年初比你们还保守，我们是5左右，但现在5都达不到，很可能持续下降。政府采取一些措施，希望它上，比如增加了一些旧房改造，保障性住房改造之类的，我觉得他有毛病，他就是为了拉投资，所以就想加大这一部分。世界各国城市化发展过程中，价格相对稳定。倒过来，看纽约市的改造，人家旧的古迹都在，我们现在都没了，新区带旧城，里外一块动，把旧城价格和新城价格都推高，这个程序过程没有发生改变。所以我们价格高但是旧城改造越这么动越不行。我们大家知道消库存，刘主任说1300万套，我们商品房只有700万，600是保障房。保障性住房不是给穷人解决问题，自住房都是要解决富人问题，尤其我们说的棚户区改造。现在的棚户区是50%的好房子50%的旧房子，把50%的富人房子也给拆了，完全是概念不对。
今年新开工是负的18%，你拿什么增长投资？没有增长的可能性。报告里老算有一线城市消化多少，二线城市消化多少，三线城市消化多少，你们以为一线城市好，开始往上涨，错了，一线房地产开发公司没有在二线三线去投资，就是把一线消化掉，二三线的库存还在，他没钱去投。这就是外行看内行总得出毛病，用这种办法去计算出来的东西，一定是个错误结果，如果你们把最大的一头25%的房地产投资都算错了，你整个报告可不都是错的吗？很简单的道理。你要有能力，把我说的理由都说服了。你要没有理由说服我，也就说你这个报告撕了算了，至少你的结论是不对的。我不敢跟曹老师比说股市，我也不敢跟姚老师说统计数据，他比我背得熟多了，但是要说房地产，他们可能都不如我。
李稻葵：我们看到北京、上海包括深圳最近房价出现了明显的上升，而且出让土地，土地的购置速度也明显上升，难道他们的开发商拿了土地去等着不开发，等着价格上涨吗？这怎么解释？
任志强：你理解错了，今年最重要40个城市，土地收入和去年相比只相当于去年46%，连50%都不到。北京同样，北京去年是1600，今年只有1000，减少了600供应量，所以逼着土地往上涨，供应量大幅减少，保障房占的比例大了，就那么多东西，土地价格上涨。但是总体而言总量是下降，个别地区它会把价格提上来。
第二个价格问题，我不认为总体价格全部反转。5月份的数据，6月份还没公布，5月份是20个城市上涨，北京涨了多少？1%都不到。全国平均下来，我们只是把2014年降下来的负5变成了负4，负4变成负2，还是负数，没有到正数，房地产到明年下半年才有反的可能。
你们还忘了另外一个问题，各个城市之间的人口结构发生巨大变化。城市化一个重要指标是人口增加。就像你的报告说的，我们现在资源性城市都是下滑，山西、黑龙江，它的城市房地产也都回不去，为什么？人口迁移，往外走。城市上涨速度最快的深圳，人口往里进，名义上是900多万，现在移动电话号已经接近3千万个号码，常活跃用号2400万，实际人口已经大大增加，增加数量最快，比广州都快，大量年轻人或者带有创业性的技术质量比较高的年轻人，恰恰是支付能力最强的一批人进了深圳，所以它的房价上涨最快。
再说一个制度障碍的问题。中央政府要提出城乡一体化，城乡一体化是世界上所有国家都不实行的政策，只有中国想实行，把资源都平均分配和分散，五个手指头平着怎么一个拳头去打人呢？一定是核心城市的城市化，而不是城乡一体化，你才有经济增长的规模和速度，效率才能提高。如果这些烂政策不把它去掉了，还在那搞“一体化”，我们中国怎么能进步呢？你看看东京多少人口占多少GDP？你看看首尔多少人口占多少GDP？莫斯科多少人口占多少GDP，纽约多少人口占多少GDP？人家核心大城市的人口集中度和GDP增长速度比我们高多了，我们老想平均化，恨不得把所有人都轰到农村。毛泽东干这个时候就干了一大堆的错误，我们还要这么干，还要把人轰到农村去变成一体化，中国经济上不去，最核心问题恰恰是要解决城镇化的问题。台湾、日本、韩国都是二次大战以后进行的土改，我们也是，但是人家城镇化的结果，农村人均拥有土地增加了，大概是我们的4倍。
